城市老旧区域火灾应急处置：城中村出租屋与老旧小区应对策略

城市老旧区域（含城中村出租屋、建成 30 年以上的老旧小区）因建筑规划滞后、消防设施老化、人员密度大，成为火灾高发区域。据应急管理部 2024 年城市火灾统计，城中村出租屋火灾年均发生约 8000 起，因 “握手楼密集、电气线路乱拉、消防通道堵塞”，火灾蔓延速度比普通小区快 3 倍；老旧小区火灾中，60% 源于电气故障（如老化线路短路）、30% 因楼道堆放杂物引发，且因电梯老旧、疏散楼梯狭窄，老人逃生难度极大。两类场景火灾应急处置需围绕 “控火防蔓延、安全疏散、减少伤亡” 核心目标，结合建筑特性与人员结构，制定差异化应对方案。

一、城中村出租屋火灾应急处置：破解 “密集建筑 + 复杂线路” 困境

城中村出租屋多为 “握手楼”“通天房”，建筑间距不足 1 米，屋内普遍存在 “一层多租、隔间密集” 现象，电气线路私拉乱接（如 “飞线” 给电动车充电）、易燃物堆积（如楼道堆放纸箱、杂物），火灾后易形成 “立体燃烧”，疏散通道极易被浓烟封锁。

（一）城中村出租屋火灾风险特性与初期处置

1. 典型火灾类型与风险点

• 电气火灾（占比 50%，最高频）：出租屋电气线路多为明线敷设，使用年限超 10 年，绝缘层老化破损（如被老鼠啃咬、长期受热熔化），易发生短路起火；“飞线” 充电（从楼上窗户拉电线给楼下电动车充电）、多台大功率电器（空调、电暖器、电磁炉）共用一个插座，导致线路过载发热，引燃周边衣物、纸箱。

• 典型场景：某城中村出租屋，租户从 4 楼窗户拉 “飞线” 给电动车充电，夜间电线绝缘层短路，火花引燃电动车坐垫，火焰沿 “飞线” 蔓延至 4 楼阳台，引燃阳台堆放的纸箱，浓烟通过窗户进入室内，导致 3 名租户被困。

• 燃气火灾（占比 30%，伤亡风险高）：出租屋使用的液化气罐多为超期未检的 “黑罐”，减压阀老化、软管破裂易导致燃气泄漏；租户违规在卧室使用液化气灶做饭，明火靠近床铺、窗帘，易引发火灾；燃气泄漏后遇电气火花（如开灯、插拔插头），还会引发爆炸。

• 典型场景：城中村租户在卧室使用液化气罐煮火锅，软管老化破裂导致燃气泄漏，租户开灯查看时，电火花引燃燃气，引发爆炸，卧室门窗被炸飞，火焰蔓延至相邻出租屋。

• 易燃物堆积火灾（占比 20%，易扩大火势）：出租屋楼道、楼梯间普遍堆放纸箱、旧家具、废弃电器等易燃物，部分租户在阳台、窗台晾晒衣物时，衣物靠近空调外机、灯具，高温或火花易引燃衣物，火势快速蔓延至楼道，封堵疏散通道。

2. 分场景初期处置方法

• 电气火灾处置（核心：断电 + 阻断蔓延）

• 快速断电：立即关闭出租屋总电源开关（通常位于门口配电箱），若 “飞线” 充电引发火灾，用干燥的木棍、竹竿挑断 “飞线”，禁止用手直接拉扯（防止触电）；若插座、电器起火，用干粉灭火器（4kgABC 干粉）对准火焰根部喷射，或用湿棉被覆盖灭火，严禁用水泼浇带电设备。

• 清理障碍：灭火后立即清理楼道、楼梯间的易燃物，确保疏散通道畅通；若火势引燃阳台衣物，快速将衣物扯下投入水中，或用灭火器压制，防止火焰通过阳台蔓延至其他楼层。

• 燃气火灾处置（核心：关阀 + 防爆炸）

• 关闭气源：若液化气罐起火，立即关闭阀门（戴湿毛巾或手套，防止手部烫伤），阀门关闭后火焰会自然熄灭，禁止用嘴吹灭或用水浇灭；若阀门无法关闭，用湿棉被、湿抹布覆盖液化气罐，隔绝空气，同时撤离至室外安全区域，拨打 119 报警。

• 通风防爆：灭火后打开门窗通风（禁止使用排风扇、开灯，防止电火花），待燃气浓度降至无异味后，再检查泄漏原因；若发生燃气爆炸，先确认是否有人员受伤，对受伤人员进行简单包扎，再组织灭火，避免二次爆炸。

• 易燃物堆积火灾处置（核心：快速清理 + 控火）

• 优先灭火：若楼道纸箱、旧家具起火，用干粉灭火器或水直接泼浇，重点压制火焰根部，防止火势蔓延至楼梯间；若阳台衣物起火，用竹竿将衣物挑离火源，或用灭火器喷射，避免衣物燃烧产生的火星引燃其他物品。

• 疏散引导：灭火的同时呼喊 “着火了”，通知其他租户疏散，尤其提醒老人、儿童优先撤离；若楼道浓烟开始聚集，引导租户用湿毛巾捂住口鼻，弯腰低姿沿墙壁摸索前进，避免拥挤踩踏。

（二）人员疏散与被困自救技巧

• 疏散关键要点：城中村出租屋 “握手楼” 密集，优先选择楼梯间疏散（禁止乘坐电梯），若楼梯间被浓烟封锁，选择屋顶平台疏散（相邻 “握手楼” 屋顶多可连通，可通过屋顶转移至安全建筑）；疏散时携带手机、钥匙，禁止贪恋财物，撤离后在城中村外空旷区域集合，清点人数。

• 被困自救方法：若被困室内，关闭门窗，用湿毛巾、湿纸巾堵塞门缝、窗缝，减少烟雾进入；在窗口悬挂鲜艳衣物（如红色外套）、打开手机闪光灯，持续呼救，吸引救援人员注意；若居住在 1-2 层，且窗外无障碍物（如电线、广告牌），可使用床单、窗帘打结制成简易逃生绳，缓慢下滑至地面，3 层及以上禁止跳楼。

二、老旧小区火灾应急处置：应对 “设施老化 + 老人集中” 难题

老旧小区普遍存在 “建筑年限长、消防设施缺、老人占比高” 问题，电气线路老化（如墙内线路腐蚀短路）、消防栓无水、疏散楼梯狭窄，火灾后老人因行动不便、应急意识薄弱，逃生难度大，需重点关注 “疏散帮扶” 与 “设施利用”。

（一）老旧小区火灾风险特性与初期处置

1. 典型火灾类型与风险点

• 电气线路老化火灾（占比 60%）：小区建筑多为上世纪 90 年代建成，墙内电气线路使用年限超 30 年，绝缘层老化、铜芯氧化，易发生短路起火；部分居民私拉乱接线路（如给电动车充电、加装空调），线路负荷超标，发热引燃墙内易燃物（如木质龙骨、保温材料），形成 “隐蔽火灾”，初期不易察觉。

• 典型场景：老旧小区居民家中墙内线路短路，引燃墙内木质龙骨，初期仅能闻到焦糊味，待发现明火时，火势已蔓延至客厅，浓烟通过门缝扩散至楼道，导致行动不便的老人被困卧室。

• 楼道杂物火灾（占比 30%）：老旧小区居民习惯在楼道、楼梯间堆放旧家具、纸箱、自行车等物品，部分居民在楼道给电动车充电（虽非 “飞线”，但电池老化易自燃），杂物或电动车起火后，快速封堵疏散楼梯，浓烟聚集在楼道内，老人因视力差、行动慢，易吸入浓烟中毒。

• 消防设施失效火灾（占比 10%，处置难度大）：老旧小区消防栓多为无水或水压不足，灭火器过期、压力不足，部分小区消防通道被私家车占用，火灾后无法及时利用消防设施灭火，消防车难以进入，延误救援时机。

2. 分场景初期处置方法

• 电气线路老化火灾处置（核心：控火 + 防隐蔽燃烧）

• 切断电源：立即关闭家中总电源，若墙内线路起火，用干粉灭火器对准墙面起火部位喷射，或用湿毛巾、湿棉被覆盖墙面，压制火势，禁止盲目凿墙（防止火势扩大）；若火势蔓延至家具，用灭火器或水泼浇灭火，重点保护卧室、厨房等有老人的区域。

• 排查隐患：灭火后联系专业电工检查墙内线路，更换老化线路，禁止继续使用存在隐患的线路；若怀疑墙内仍有 “隐蔽火灾”（如墙面持续发热、有焦糊味），撤离至室外，等待消防人员使用热成像仪检测。

• 楼道杂物火灾处置（核心：清理 + 快速疏散）

• 优先清理：若楼道杂物起火，用干粉灭火器或水泼浇灭火，同时组织居民清理楼梯间的自行车、纸箱，确保疏散通道畅通；若电动车在楼道起火，用干粉灭火器喷射电池部位，或用沙子覆盖，防止电池 “热失控” 复燃。

• 帮扶疏散：重点协助老人、残疾人撤离，安排年轻居民搀扶老人、背负行动不便者，沿楼梯间低姿前进；若楼道浓烟浓度高，引导老人用湿毛巾捂住口鼻，待在未起火的房间内，关闭门窗，等待救援，禁止强行穿越浓烟。

• 消防设施失效应对（核心：利用替代工具 + 外部求援）

• 替代灭火：若消防栓无水，用桶装水、盆装水泼浇灭火，或使用居民家中的灭火器（若有）协同灭火；若消防车无法进入小区，引导消防人员通过小区后门、小巷进入，或使用消防水带从小区外消火栓取水，延伸至起火楼栋。

• 提前预警：老旧小区可在楼道安装独立式烟感报警器（电池供电，无需接线），一旦检测到烟雾立即报警，给老人争取更多逃生时间；定期组织居民检查消防设施，发现失效及时向物业或社区反馈，督促整改。

（二）老人疏散与被困帮扶要点

• 疏散帮扶策略：老旧小区火灾时，优先组织老人疏散，安排 “一对一” 帮扶（1 名年轻居民帮扶 1-2 名老人），帮扶时注意老人的脚步节奏，避免因走得过快导致摔倒；若老人使用轮椅，优先通过电梯疏散（仅在确认电梯安全、无浓烟时使用），或由多人协作抬轮椅走楼梯，避免轮椅卡住楼梯台阶。

• 被困老人自救指导：若老人被困室内，保持冷静，不要奔跑、呼喊（减少氧气消耗与烟雾吸入），用湿毛巾捂住口鼻，坐在靠近窗户的位置，打开窗户（仅开一条缝隙），向窗外挥手、呼喊求救；若家中有电话，拨打 119 报警，清晰说明住址、楼层、被困人数及身体状况（如 “我是 XX 小区 3 楼居民，行动不便，被困卧室”）。

三、两类场景火灾事后应对与隐患整改

（一）事后共性处理

• 责任认定与赔偿：配合消防部门出具《火灾事故认定书》，明确责任人（如违规 “飞线” 充电的租户、堆放杂物的居民），责任人需承担火灾损失赔偿（如相邻房屋修复费用、他人财产损失）；若因物业未履行消防设施维护义务（如消防栓无水、消防通道被占），物业需承担相应责任。

• 安全教育与演练：通过社区公告栏、微信群、入户宣传等方式，向居民普及火灾应急知识（如灭火器使用、疏散技巧）；城中村与老旧小区每季度开展 1 次火灾应急演练，重点演练 “浓烟逃生”“老人帮扶”“初期灭火” 等场景，提升居民应急能力。

（二）差异化隐患整改

• 城中村出租屋整改：社区联合城管、消防部门，清理楼道、阳台的易燃物，规范电动车充电（建设室外专用充电棚，配备充电桩与灭火器）；严查超期未检的液化气罐，更换老化减压阀、软管；要求出租屋安装独立式烟感报警器、配备干粉灭火器，房东需定期检查房屋消防隐患。

• 老旧小区整改：政府牵头对老旧小区进行 “消防改造”，更换老化电气线路、修复消防栓（确保水压充足）、增设灭火器；规划专用消防通道，安装隔离桩防止私家车占用；在小区内设置 “应急物资存放点”，存放担架、应急手电筒、湿毛巾等，方便火灾时使用；针对老人集中的楼栋，加装应急呼叫系统，老人被困时可一键呼救。

城市老旧区域火灾应急处置的核心在于 “提前预防、快速响应、重点帮扶”。城中村需破解 “密集建筑与复杂线路” 的风险，老旧小区需解决 “设施老化与老人疏散” 的难题；日常需加强隐患排查与居民教育，火灾发生时明确分工、科学应对，才能最大限度降低人员伤亡与财产损失，守护城市老旧区域居民的生命安全。